¿Hay una burbuja inmobiliaria en España y estallará en 2025?

Una burbuja inmobiliaria o inmobiliaria se produce cuando se produce un aumento pronunciado de los precios de la vivienda, impulsado por la demanda y la especulación.

Por lo general, significa que los precios de las viviendas han aumentado más que los salarios actuales y que se están vendiendo por mucho más de lo que realmente deberían valer.

Lo que la convierte en una burbuja es que en algún momento en el futuro estallará, lo que provocará una caída repentina de los precios de la vivienda, generalmente cuando la demanda cae y la oferta aumenta.

Entonces, ¿hay actualmente una burbuja inmobiliaria en España?

Es de conocimiento común que los precios de la vivienda en España se han disparado en los últimos años y que existe una crisis de vivienda y muchas personas no pueden acceder a viviendas asequibles.

Las ventas de viviendas siguen batiendo récords en un mercado con un enorme déficit de oferta. Esto está provocando que el precio medio de la vivienda en España alcance niveles de burbuja, según señaló el Banco de España en su último informe financiero de esta semana.

El Banco de España concluyó que los precios de las propiedades están sobrevalorados hasta en un 8,5 %. Cabe destacar que la autoridad monetaria española tiene la facultad de limitar el número de hipotecas que los bancos pueden ofrecer como medida para frenar una posible burbuja inmobiliaria.

El banco central de España también ha estimado que el déficit de viviendas en España asciende a aproximadamente 450.000 hogares.

También revelaron que durante el segundo semestre de 2024 se realizaron 367 mil compras, lo que indica una alta demanda.

La tendencia continuó a principios de 2025 con 183.140 ventas registradas entre enero y marzo de 2025, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata de la mayor cifra de ventas en un inicio de año desde 2007, cuando España vivía definitivamente una burbuja inmobiliaria.

De hecho, apenas un año después la burbuja estalló y los precios empezaron a caer.

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Los expertos inmobiliarios creen que la tendencia observada a principios de 2025 se debe al entorno financiero actual y al "efecto de la fiebre". Esto hace que la gente piense que debería comprar rápidamente antes de que los precios de la vivienda suban aún más.

"Los precios están subiendo muy rápido y el mercado está muy ajustado", dijo José García Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, al principal periódico español El País.

Esto lleva a muchas personas a pensar que si esperan más, no podrán comprar, así que toman la decisión bajo la presión de que si no compran ahora, no podrán permitírselo en seis meses”, añade.

María Matos, directora de Investigación de Fotocasa, cree que “si se mantiene esta tendencia de más de 60.000 transacciones mensuales, podríamos estar ante el mejor año desde 2007”.

Para muchos analistas, estas señales sugieren que España ya está viviendo una burbuja inmobiliaria.

Sin embargo, lo que los expertos no saben con certeza es cuándo estallará, en parte porque ni siquiera todos están de acuerdo en que exista una burbuja inmobiliaria.

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Una de las razones por las que algunos analistas lo descartan es el hecho de que el precio del metro cuadrado en las grandes ciudades españolas es superior al que había en el momento álgido de la anterior burbuja inmobiliaria hace 17 años.

Creen que una de las razones por las que los precios son más altos ahora que antes es que los salarios o el poder adquisitivo de los compradores también son mucho más altos, por lo que los activos inmobiliarios no están sobrevaluados.

Además, han concluido que la deuda de los hogares no está en niveles alarmantes como durante la burbuja inmobiliaria de 2007.

Algunos indican que el aumento de los precios se explica mejor por una falta de oferta que por una espiral de compras especulativas.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia, José Manuel González Robles, descarta cualquier riesgo de burbuja inmobiliaria.

“No hay ningún riesgo, ninguno, por una sencilla razón: la burbuja de 2008 y la crisis financiera se generaron porque los bancos cortaron el grifo de la financiación. Había sobreendeudamiento, sobre todo a nivel estatal... Ahora la situación general es completamente diferente”, declaró al periódico vasco Deia. Los niveles de deuda son bajos y los de ahorro están en su punto más alto.

González explicó que durante la crisis financiera española, había un excedente de vivienda de obra nueva, que ahora "no existe". "No se construye nada; al contrario, hay necesidad de vivienda, y por otro lado, los bancos, en aquel entonces, no querían conceder préstamos", lo que ahora es todo lo contrario.

En general, parece haber consenso en que la actual crisis inmobiliaria de España es muy diferente a la de 2008.

Hay una fuerte demanda de viviendas, pero la construcción está en mínimos (un 70 por ciento que antes).

Por otra parte, los préstamos para la construcción de viviendas y las hipotecas están supervisados ​​mucho más de cerca, y en España ya no existen cajas de ahorro , que estuvieron en el centro de las crisis anteriores.

Por lo tanto, aunque es evidente que hay una grave crisis y escasez de viviendas, la buena salud del sector bancario español actualmente reduce las probabilidades de que se produzca una burbuja inmobiliaria en 2025.