Spaniens 100%ige Grundsteuer für Ausländer durch neues Gerichtsurteil abgeschwächt

Die spanische Audiencia Nacional hat entschieden, dass es diskriminierend und gegen das EU-Recht zum freien Kapitalverkehr verstoßend sei, Zweitwohnungsbesitzern in Spanien nicht dieselben Steuerrechte einzuräumen, nur weil sie ihren Hauptwohnsitz in einem Nicht-EU-Land haben.

Das Urteil beruhte auf der Berufung des nichtansässigen Immobilieneigentümers, der in den Vereinigten Staaten lebt.

Wenn Sie derzeit eine Immobilie in Spanien besitzen und vermieten, aber überwiegend außerhalb der Europäischen Union leben, können Sie die Kosten nicht von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Wer jedoch in Spanien oder einem anderen EU-Land lebt, kann dies tun.

Dies bedeutet, dass Sie Ausgaben wie Ihre IBI-Grundsteuer, Reparaturen am Haus, den Ersatz kaputter Möbel, Rechnungen usw. nicht verrechnen können. Infolgedessen müssen Sie den vollen Betrag der Nichtansässigensteuer oder IRNR zahlen – das sind 24 Prozent Ihrer gesamten Mieteinnahmen.

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EU-Bürger hingegen dürfen diese Kosten von ihren Mieteinnahmen abziehen und müssen insgesamt nur 19 Prozent IRNR zahlen.

In seinem Urteil räumte das spanische Zentrale Wirtschafts- und Verwaltungsgericht (TEAC) ein, dass Steuerzahler mit Wohnsitz in einem anderen EU-Mitgliedstaat oder dem Europäischen Wirtschaftsraum (EWR), mit dem ein effektiver Austausch von Steuerinformationen besteht, laut Gesetz ausdrücklich die Möglichkeit haben, die im Einkommensteuergesetz vorgesehenen Ausgaben abzuziehen.

Das TEAC argumentiert, dass sich das Gesetz nicht an Einwohner von Ländern außerhalb der EU oder des EWR richtet und kommt daher zu dem Schluss, dass es für Einwohner der USA nicht gelten sollte.

Der Oberste Gerichtshof Spaniens entschied jedoch, dass Artikel 24.1 des IRNR lediglich die Einschränkung der Nichtanwendung von Multiplikationsprozentsätzen oder Ermäßigungen festlegt, aber nicht tatsächlich die Abzugsfähigkeit von Ausgaben im Zusammenhang mit der Erzielung von Mieteinnahmen verweigert.

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Weiter heißt es: „Das Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung zwischen Spanien und den Vereinigten Staaten legt fest, dass kein Bürger eines der Vertragsstaaten negativ diskriminiert werden darf oder Anspruch auf die gleichen Steuervorteile hat, die Bürgern anderer Staaten zustehen.“

Das Urteil wird voraussichtlich angefochten und von der Staatsanwaltschaft an den Obersten Gerichtshof Spaniens weitergeleitet.

Entscheidend ist, dass das Urteil einen Präzedenzfall für den spanischen Vorschlag schafft, eine 100-prozentige Grundsteuer für Käufer einzuführen, die nicht in der EU leben. Dies ist eine von Sánchez' Maßnahmen zur Lösung der Immobilienkrise.

FAKTENCHECK: Ja, Spaniens 100-Prozent-Steuer verdoppelt die Immobilienpreise

Die spanische Regierung möchte 100 Prozent der Steuer auf die Bemessungsgrundlage der Immobilie, d. h. den Wert der Immobilie, anwenden. Das bedeutet, dass diese Hauskäufer für ein zweites Zuhause in Spanien am Ende den doppelten Preis zahlen würden.

Dies würde britische oder US-Bürger betreffen, die ein Ferienhaus in Spanien kaufen wollten, aber ein Spanier, der in einem Nicht-EU-Land lebt, müsste technisch gesehen doppelt so viel zahlen, wenn die umstrittene Steuer schließlich in Spanien genehmigt wird.

INTERVIEW: „Spaniens 100-prozentige Steuer auf ausländische Käufer wird vor den EU-Gerichten landen“

Der auf Mallorca ansässige Anwalt Alejandro Del Campo von DMS Consulting erklärte gegenüber The Local Spain, dass die 100-Prozent-Steuer „ein eklatanter Verstoß gegen EU-Recht wäre, insbesondere gegen Artikel 63 AEUV, der jegliche Einschränkung des freien Kapitalverkehrs nicht nur zwischen Mitgliedstaaten, sondern auch zwischen Mitgliedstaaten und Drittländern verbietet“.

Da dies dem oben genannten Urteil sehr ähnlich sei, sei er der Ansicht, dass auch dieser Vorschlag vor Gericht landen könnte.

Dies ist nicht das erste Mal, dass sowohl vor spanischen als auch vor EU-Gerichten Fälle diskriminierender Handlungen von Nicht-EU-Bürgern verhandelt werden.

„Der Gerichtshof der Europäischen Union hat Spanien bereits wegen der Diskriminierung von Nichtansässigen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer verurteilt“, sagte Del Campo gegenüber The Local und fügte hinzu, dass die spanischen Behörden auch gezwungen seien, diskriminierende Steuern für Nichtansässige in Form der Vermögenssteuer und der Solidaritätssteuer abzuschaffen.

Der Oberste Gerichtshof prüft außerdem die Änderungen des spanischen Gesetzes zu den Rechten von EU-Bürgern und beendet damit das Gesetz 26/2014 zur Reform des Einkommensteuergesetzes für Nichtansässige.

Anfang Juni dieses Jahres eröffnete die Europäische Kommission ein formelles Verfahren gegen Spanien und kritisierte die Art und Weise, wie das Finanzministerium nichtansässige Immobilienbesitzer besteuert, indem es sie auf theoretische Immobilienerträge besteuert.

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Die Europäische Kommission bezeichnete es als diskriminierend, dass Spanien Ausländer mit Wohnsitz in Spanien auf den Wert ihrer Immobilien besteuert, selbst wenn diese kein Einkommen aus der Vermietung erzielen. Laut Brüssel verstößt die Steuerregelung für Nichtansässige gegen die Grundprinzipien der Europäischen Union, darunter die Freizügigkeit der Arbeitnehmer und die Kapitalfreizügigkeit.

Del Campo möchte außerdem vor dem Nationalen Gerichtshof Klage wegen Diskriminierung einreichen, die sich daraus ergibt, dass Nicht-EU-Bürger einen Steuersatz von 24 Prozent zahlen müssen, während für Einwohner der EU und des EWR ein Steuersatz von 19 Prozent gilt.