Warum Spaniens ländliche Ferienunterkünfte wahrscheinlich nicht von einem harten Durchgreifen gegen Airbnb betroffen sein werden
Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen, um sie an Touristen zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen, gibt es immer mehr Hinweise darauf, dass die spanischen Behörden ihre Bemühungen darauf konzentrieren werden, die Zahl der Ferienwohnungen in den Städten zu begrenzen und die Zahl der Ferienvermietungen in den Dörfern zu schonen.
Angesichts der Proteste und zunehmenden sozialen Spannungen hat die spanische Regierung in den letzten Jahren versucht, die Verbreitung kurzfristiger Touristenunterkünfte in spanischen Städten einzuschränken.
Ab dem 1. Juli 2025 müssen sich alle Vermieter, die ihre Immobilien in Spanien als Touristen- oder Saisonobjekte vermieten möchten, im Single Rental Registry registrieren lassen oder andernfalls ihre Inserate von Plattformen wie Airbnb, Idealista oder Booking.com entfernen.
Dennoch konnte der ländliche Tourismussektor Spaniens vor kurzem mit Erleichterungen rechnen, die einen Wendepunkt in der Branche markieren und kleineren Städten im ganzen Land ein nachhaltiges Einkommen sichern könnten.
Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat dem spanischen Verband für ländlichen Tourismus (ASETUR) bestätigt, dass ländliche Touristenunterkünfte, die bereits ordnungsgemäß in regionalen Datenbanken registriert sind, aus dem neuen staatlichen Register ausgeschlossen werden.
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Die Umstände in großen Touristenzentren wie Barcelona oder den Balearen unterscheiden sich erheblich von denen in kleineren, weniger bekannten ländlichen Gegenden Spaniens.
In vielen kleineren Städten können kleine, zu bestimmten Zeiten im Jahr an Touristen vermietete Immobilien den Einheimischen ein wertvolles Einkommen und Arbeitsplätze verschaffen, ohne den Wohnungsmarkt wie in größeren Städten zu stören.
Airbnb, das Unternehmen, das zum Schreckgespenst der spanischen Anti-Tourismus-Proteste geworden ist, verteidigt das Potenzial kurzfristiger touristischer Vermietungen zur Ankurbelung des Tourismus und zur Wiederbelebung der lokalen Wirtschaft in ländlichen Gebieten.
Ein von der Plattform bei Afi (Analistas Financieros Internacionales) in Auftrag gegebener Bericht zeigte, dass durch touristische Vermietungen im Jahr 2024 5,563 Milliarden Euro an lokale Unternehmen im ländlichen Spanien flossen.
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Im vergangenen Jahr besuchten 13 Millionen Touristen spanische Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern und übernachteten überwiegend in Ferienwohnungen.
Von den mehr als 5 Milliarden Euro, die sie ausgaben, floss weniger als die Hälfte in Unterkünfte, während 3,2 Milliarden Euro in Restaurants, Bars, Pubs, Einzelhandelsgeschäften, Museen sowie Freizeit- und Kulturunternehmen landeten.
Dies führt nicht nur zu Geld, sondern auch zu Arbeitsplätzen. Die Studie hob zudem hervor, dass der zunehmende Touristenstrom ins ländliche Spanien zu einem Anstieg der lokalen Beschäftigung um 4 Prozent in Sektoren wie dem Gastgewerbe (plus 5 Prozent) und dem Einzelhandel (plus 3 Prozent) in ländlichen Städten und Dörfern führt. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Regulierung des spanischen Tourismusmarktes.
Airbnb selbst hat sich gegen das harte Vorgehen Spaniens gegen die Ferienvermietung gewehrt und zu mehr Differenziertheit aufgerufen , mit der Begründung, dass die große Mehrheit der Eigentümer nur eine einzige Immobilie besitze.
Nach der Ausnahmeregelung besteht die einzige Anforderung für ländliche Touristenunterkünfte darin, ihren regionalen Registrierungscode auf den Websites und Plattformen anzugeben, auf denen sie für ihre Dienste werben.
Wie The Local bereits berichtete , hat sich der neue Registrierungsprozess für viele Eigentümer als bürokratischer Albtraum erwiesen. Am letzten Tag, an dem Vermieter ihre Immobilien auf der neuen Plattform registrieren mussten, waren 215.438 Anträge für insgesamt 368.295 Wohnungen eingegangen, die das spanische Nationale Statistikinstitut (INE) als kurzfristige oder vorübergehende Mietobjekte ausweist.
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Ländliche Eigentümer müssen sich darüber keine Sorgen mehr machen. „Ländliche Unterkünfte, die in den jeweiligen regionalen Registern ordnungsgemäß registriert sind, gelten nicht als Ferienhäuser oder gelegentliche Vermietungen und sind daher nicht von der Registrierungspflicht nach dem neuen staatlichen Verfahren betroffen“, heißt es in einer Erklärung der ASETUR.
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