AÇIKLAMA: İspanya'nın Endülüs bölgesi konut krizini nasıl çözmeyi planlıyor?

Endülüs Bölge Başkanı Juanma Moreno, 2024 yılında ilk kez, 8,6 milyonluk nüfusun yaşadığı bölgedeki konut krizini çözmek amacıyla güney bölgesinin kendi Konut Yasası'na sahip olacağını duyurmuştu .

Yaklaşık bir yıl sonra, 10 Eylül Çarşamba günü, Endülüs hükümeti nihayet bu yeni yasa tasarısının ön taslağını Yönetim Konseyi'ne sundu ve burada yasa tasarısının onaylanması için parlamento süreci başlatılacak.

Moreno, 150 bin ile 200 bin arasında konut açığı olduğunu söylüyor.

"Hem sosyal hem de ekonomik olarak sürdürülemez. Gençlerin ve ailelerin temel ve temel bir hakka erişememesi korkunç. Şehirlerinde, kasabalarında yaşama hakkını kaybettiler; konut olmadığı için bunu karşılayamıyorlar," diye yakındı Moreno.

Endülüs'te konut sorununu çözmeye yardımcı olmak için çeşitli konut tedbirleri uygulamaya konuldu. Bunlar arasında bazı bürokrasileri ortadan kaldıran, sosyal konut birimlerini altı yılda 3.000'den 13.000'e çıkaran ve on binlerce Endülüslü kiracı ve ev sahibine vergi indirimi sağlayan Ley Lista (Liste Yasası) da yer alıyor.

Ancak bu, bölgenin konut sorununu çözmeye yetmemiş, dolayısıyla daha fazla mevzuata ihtiyaç duyulmuştur.

Endülüs'ün yeni Konut Yasası, daha fazla araziyi serbest bırakarak daha fazla konut inşa etmeye, daha fazla konut güvenliği sağlamaya ve daha basit idari süreçlerle erişimi kolaylaştırmaya odaklanıyor.

Yasanın beş temel amacı şunlardır:

Beş yılda 20.000 sosyal konut birimi inşa edilecek

Öncü önlem, önümüzdeki beş yıl içinde 20.000 sosyal kiralık konutun inşasını teşvik etmek.

Bu amaçla özel sektör geliştiricileriyle işbirliği teşvik edilecek, sübvansiyonlu kira bedellerine tavan uygulanacak, kamu arazileri tahsis edilecek ve bankalar geliştiricilere uygun fiyatlı kredi sağlamak için koordineli çalışacak.

Üzerine inşa etmek için mümkün olduğunca çok arazi bulun

Bir diğer önemli tedbir ise güney bölgesinde inşaat yapılabilecek tüm mevcut arsaların envanterinin çıkarılması ve böylece Endülüs'teki tüm belediyelerde sosyal konut miktarının en az yüzde 25'e çıkarılmasıdır.

Bu "arazi bankası", bölgesel hükümet tarafından yönetilecek ve bu amaçla imar değişikliği yapılabilecek veya kamuya devredilebilecek kamu ve özel arazileri içerecektir. Örneğin, yapılaşmaya uygun olmayan parsellerin yapılaşmaya uygun parsellere dönüştürülmesi de bu kapsamda değerlendirilebilir.

Özel mülk sahipleri, vergi avantajları veya projelere katılım karşılığında Endülüs yetkililerine arazi vermeye teşvik edilecek.

İnşaat bürokrasisini basitleştirin

İspanya'da inşaata başlamak için gerekli evrakların hazırlanmasının, bir binanın tamamlanmasından daha uzun sürdüğü bilinen bir gerçektir.

Moreno, "Hukuki kesinliği sağlamamız, bürokratik prosedürleri basitleştirmemiz, vergi baskısını hafifletmemiz ve dairelerin satışını kolaylaştırmamız gerekiyor" dedi.

Taslak mevzuat, konut projelerinin uygulanmasını engelleyen güncelliğini yitirmiş veya çelişkili düzenlemelerin yürürlükten kaldırılmasını öngörüyor.

Endülüs PP hükümeti, mevcut İspanyol emlak piyasasının gerçeklerine ve halkının ihtiyaçlarına uyarlanmış, daha akıcı ve esnek bir yasal çerçeve istiyor.

Ticari alanları evlere dönüştürün

Moreno yönetimi ayrıca ticari alanları korumalı konutlara dönüştürmek istiyor.

Bunlara turistik konaklama tesisleri, ofisler, spor salonları veya öğrenci yurtları dahildir ancak eğitim veya sağlık amaçlı binalar veya arsalar asla dahil değildir.

Yeni bir sosyal konut web sitesinin oluşturulması

Vatandaşlara mevcut sosyal konutlar, konumları ve fiyatları hakkında "daha fazla bilgi ve şeffaflık" sağlamak amacıyla yeni bir sosyal konut portalı oluşturulacak.

İspanya Konut Bakanlığı da yakın zamanda yeni kamu konut şirketi aracılığıyla uygun fiyatlı kiralık mülkler sağlamak amacıyla Idealista tarzında bir çevrimiçi arama motoru oluşturma planlarını açıkladı.