İspanya'da iki eviniz varsa hangi ek vergileri ödersiniz?

İspanya'da ailelerin iki mülke sahip olması tipik bir durumdur; biri şehrin bir yerindeki apartman dairesi veya ev, diğeri ise atalarına ait kıyıda veya kırsal bir köyde ikinci bir ev.

Bu ikinci evler, yabancıların İspanya'da ikinci ev sahibi olmalarına benzer şekilde, yani tatil amaçlı kullanılıyor.

İspanya'da yazlar giderek daha sıcak hale geliyor ve işletmeler Ağustos ayının büyük bir bölümünde kepenk kapatıyor. Eğer maddi gücünüz yetiyorsa bu cazip bir fikir.

Ayrıca, birçok İspanyol şehrinin diğer yabancılar ve dijital göçebeler arasında giderek daha popüler hale gelmesiyle, yatırım amaçlı ikinci bir ev satın almanın da cazibesi artıyor.

Ancak ikinci evinizin ilk maliyetinin dışında, İspanya'da ikinci bir ev sahibi olmak için ne kadar ekstra vergi ödeyeceksiniz?

Banco Sabadell'e göre, İspanya'da ikinci bir mülk satın alırken ödemeniz gereken çeşitli ücret ve vergiler bulunmaktadır. Bunlar şunlardır:

Noter tasdikli belge – Yaklaşık 200€.

KDV vergisi – Mülk yeniyse, değerin %10'u oranında katma değer vergisi (KDV) ödenmelidir. Bu vergi, Kanarya Adaları hariç tüm İspanya'da geçerlidir; Kanarya Adaları'nda ise %6,5 oranındaki genel dolaylı vergi (IGIC) uygulanır.

AJD vergisi – İkinci el evler için, belgelenmiş yasal işlemler üzerinden vergi (AJD) ödenmesi zorunludur. Bu vergi, mülkü satın aldığınız İspanya bölgesine bağlı olarak değişir ve %0,5 ile %1,5 arasında değişebilir.

ITP vergisi – Ayrıca bir emlak devir vergisi (ITP) de ödemeniz gerekecektir. Bu verginin tutarı ve ilgili kurallar, mülkün bulunduğu bölgeye bağlıdır. Genellikle mülk fiyatının %4 ila %10'u arasında değişir.

Emlak Tescili – 600€ ile 1.000€ arası.

Emlak komisyonu – Sadece bazı durumlarda, bir emlakçıyı mülk aramanıza yardımcı olması için tuttuğunuzda ödenir . Genellikle 300 € civarındadır.

İkinci eviniz için ipotek başvurusunda bulunuyorsanız, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ek maliyetler de söz konusu olacaktır:

İpotek kredisi ücreti – Bu, ödünç verilen sermayenin yüzde 0,1 ila 2'si arasındadır, ancak yalnızca bazı bankalar tarafından alınır, hepsi tarafından değil.

Ev değerlendirmesi – 300 ila 500 € arasında

İpotek senedinin kopyası – Sayfa başına 0,60 € ile 1 € arasında.

İpotek finansmanı müzakeresi - İkinci evler için çoğu İspanyol bankasının, ilk konutta olduğu gibi %90 veya %80 oranında finansman sağlamayacağını, bunun yerine %60 veya %70 oranında finansman sağlama olasılığının daha yüksek olduğunu unutmayın.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da ipotek almanın gizli maliyetleri

Gelir vergisi ve diğer düzenli vergiler

İspanya'da ikinci mülkünüzü satın aldığınızda, onu ne amaçla kullandığınıza bağlı olarak yıllık veya hatta üç aylık bazda ödemeniz gereken birkaç vergi daha vardır.

Sadece Sizin İçin – İlk olarak, ikinci evinizi sadece kendiniz ve aileniz için kullanıyorsanız, ekonomik faaliyetlerde kullanılmayan gayrimenkul olarak beyan edilmesi gerekir; yani turistlere veya benzeri kişilere kiralanmamalıdır. Bu durumda, değerleme değerinin yüzde ikisini ödersiniz. Bu değerleme değeri, ev sahiplerinden alınan ana vergi olan Emlak Vergisi (IBI) üzerinden hesaplanır.

IBI vergisi - IBI , İspanyolcada "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" anlamına gelir ve "taşınmaz mal vergisi" anlamına gelir. IBI tutarı, mülkünüzün bulunduğu belediye tarafından belirlenir ve belediyeler arasında büyük farklılıklar olabilir. Kentsel mülkler için IBI vergisi, mülk değerinin %0,4 ile %1,1 arasında olmalıdır; ancak daha fazla hizmet ve olanak sunan il merkezlerinde %1,3'e kadar çıkabilir. Bu vergi, mülkünüzü kiraya verip vermediğinize bakılmaksızın ödenir.

Topluluk aidatı - İkinci eviniz bir site veya konut binasındaysa, aylık giderler listenize topluluk aidatını eklemeniz gerekecektir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da ev sahipleri için geçici mi yoksa uzun vadeli kiracılara mı kiralamak daha iyidir?

Kiraya Verilmesi – İkinci evinizi yatırım amaçlı satın aldıysanız ve kiraya verdiyseniz, elde ettiğiniz gelir beyan edilmeli ve bu beyandan, aidat, sigorta veya evin onarım masrafları gibi düşülebilir masraflar düşülmelidir.

İspanya'da bir evin kiralanmasından elde edilen gelir, gayrimenkul sermaye kazancı olarak kabul edilir. Kiracı, mülkü birincil ikametgahı olarak kullanıyorsa, ev sahibi net gelire %60 oranında indirim uygulayabilir.

Örneğin, kullanmadığınız bir zamanda ikinci evinizi turistlere geçici olarak kiraya verirseniz yüzde 60'lık indirim uygulanamaz.

Ayrıca bundan elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemeniz beklenecek ve bu bir işletme gibi değerlendirilecektir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da boş bir eve sahip olmanın size maliyeti neden yakında daha fazla olabilir?

İspanya'da ikinci bir ev satın alırken herhangi bir indirim maliyeti var mı?

İspanya'da ikinci bir ev satın alırken vergi indirimine konu olabilecek bazı masraflar bulunmaktadır.

İpotek faizi, belirli koşullar altında Kişisel Gelir Vergisi (IRPF) matrahından düşülebildiği için ana indirilebilir giderlerden biridir.

Aynı şekilde, ipotek kredisinin resmileştirilmesine ilişkin banka ücretleri gibi giderler de indirilebilir nitelikte sayılabilir.

Ayrıca, ikinci konut satın alımına ilişkin noter ve tapu harçları da gelir vergisi matrahından düşülebilmektedir.

Öte yandan, taşınmazın edinimi sırasında ödenen emlak devir vergisi (GVK) veya KDV gibi vergiler doğrudan indirim konusu yapılamamakla birlikte, edinim bedelinin ve gelecekteki potansiyel sermaye kazançlarının hesaplanmasında dikkate alınabilmektedir.

Sonuç olarak, İspanya'da ikinci evinizi satın almadan önce tüm rakamları değerlendirmek ve bunun finansal olarak sürdürülebilir olup olmadığını anlamak önemlidir.

Kendinize şunu sorun: Buna değer mi? İkinci evinizi düşündüğünüz kadar kullanacak mısınız, yoksa ara sıra Airbnb'de kalmak ihtiyaçlarınızı karşılayacak mı? Kiralarsanız yeterince para kazandırır mı, yoksa size maliyeti olduğundan daha mı fazla olur?