Хаос на испанских островах: необходимо построить 45 000 новых домов, чтобы избежать «полного краха»

Ужасающие масштабы жилищного кризиса в Испании стали очевидны: застройщики предупреждают, что в течение следующих пяти лет потребуются тысячи новых домов.

После того, как в прошлом году Испания стала свидетелем рекордного числа иностранных туристов в 94 миллиона человек, антитуристические настроения распространились по всей стране со скоростью лесного пожара, что привело к череде разрушительных протестов . Тысячи недовольных местных жителей вышли на улицы в последние месяцы, вооружившись плакатами с призывами к британцам «убираться домой».

Многие испанцы утверждают, что растущий спрос на аренду жилья для отдыха ухудшил рынок аренды и не позволяет им продвигаться по лестнице недвижимости. Другие протесты были сосредоточены на давлении на чиновников с целью реформирования жилищного сектора путем сокращения арендных ставок в популярных местах на 50 процентов и разрешения местным жителям подписывать долгосрочные договоры аренды, чтобы они могли «строить жизнь» без угрозы выселения.

Эта проблема особенно распространена на Балеарских островах, особенно на Майорке, где полно арендного жилья для отдыха и владельцев вторых домов. Здесь считается, что в третьем квартале 2023 года иностранные покупатели составили 31,93 процента покупок недвижимости, в то время как бывший министр жилищного строительства Марта Видал ранее сообщала, что в том же году на Балеарских островах действовало ошеломляющее количество в 235 000 нелегальных объектов аренды жилья для отдыха.

Местные жители даже утверждали, что к ним физически подходили браконьеры , которые стучались в дверь, чтобы узнать, продадут ли они свои дома иностранным покупателям. Один мужчина, живущий в Пальме , который пожелал остаться анонимным, говорит, что недавно к нему подошли двое «хорошо одетых» мужчин, которые хотели поговорить с его арендодателем о прямой покупке квартиры.

«Когда они настояли на том, чтобы попросить контактную информацию владельца, я отказался ее им предоставить», — сказал мужчина. «Они подтвердили, что на дома большой спрос, но со стороны иностранных клиентов».

Теперь Хоакин Чинчилья, президент ассоциации застройщиков APROVIBA, которая работает на Майорке, Менорке и Ибице, предупредил, что к 2029 году необходимо будет построить 45 000 объектов недвижимости, чтобы избежать «полного краха коммунальных услуг». Босс утверждает, что в настоящее время острова сталкиваются с дефицитом в размере около 18 000 объектов недвижимости, и ситуация будет только ухудшаться, поскольку стареющая рабочая сила Испании начнет выходить на пенсию.

«Мы столкнулись с серьезной болезнью, которая будет ухудшаться», — сказал Хоакин испанским СМИ . «Уже есть врачи, полицейские и гражданская гвардия, которые отказываются приезжать на Балеарские острова, потому что аренда стоит больше, чем их зарплата... Многие специалисты выйдут на пенсию в этот период, и их нужно будет заменить людьми, которым придется приезжать со стороны, но жилья для них нет».

Однако планы по сдерживанию этой проблемы уже были обнародованы: премьер-министр Педро Санчес предложил увеличить инвестиции в жилье и обложить иностранных владельцев недвижимости высокими налогами. В настоящее время в Манакоре, Кальвии и Пальме ведется строительство около 1000 объектов недвижимости, которые будут ориентированы на работающие семьи, по разумной цене от 119 000 до 220 000 евро (от 101 000 до 187 000 фунтов стерлингов).

«Мы просим решений, а не новых диагнозов», — добавил Хоакин. «Ситуация очень серьезная, и мы опаздываем, но у нас еще есть время, чтобы решить ее, если мы будем действовать смело».

Хотите поделиться историей? Напишите нам на [email protected], чтобы получить шанс быть представленным.