As cidades da Espanha onde até 87% dos compradores de imóveis são estrangeiros

A Espanha é há muito tempo um país popular entre compradores estrangeiros de imóveis, que muitas vezes buscam comprar casas de férias ou casas para morar quando se mudam para cá. De fato, há alguns lugares onde eles superam em muito o número de compradores locais.

A província onde isso mais acontece é Alicante, onde em 2024 51% de todas as transações imobiliárias envolveram estrangeiros, incluindo aquelas compradas com parceiros espanhóis.

Surpreendentemente, nem todas essas cidades estão localizadas no litoral, mas todas são de fácil acesso à Costa Blanca.

Segundo dados do Colégio Notarial Valenciano, as compras de estrangeiros na província representaram um total de € 6 bilhões em 2024, gerando uma renda significativa para a área.

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A cidade de Teulada lidera o caminho, onde no ano passado os estrangeiros foram responsáveis por quase 87% das 508 casas vendidas na cidade, com compradores holandeses, britânicos, belgas e alemães comprando mais.

Orihuela ficou em segundo lugar, com 84% das transações imobiliárias (4.534 de 5.398) envolvendo estrangeiros. Compradores britânicos foram os que mais compraram, seguidos por belgas e poloneses – um dos mercados que mais cresceu nos últimos anos, principalmente após a eclosão do conflito na Ucrânia.

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O terceiro lugar ficou com Calp, com 78% das vendas para estrangeiros (909 das 1.161 casas vendidas). Em seguida, vem Torrevieja, que é o município com o maior número de imóveis comprados por estrangeiros, com 5.595 no ano passado, representando 18% do total adquirido na província de Alicante. Em comparação com os compradores nacionais, os estrangeiros representaram 77%.

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Os clientes estrangeiros mais numerosos nas imobiliárias de Torrevieja são agora os poloneses, enquanto os ucranianos ocupam o terceiro lugar, refletindo a ascensão dos mercados do Leste Europeu. Anteriormente, os compradores britânicos estavam no topo, seguidos pelos dos países nórdicos.

E em Guardamar del Segura, os estrangeiros foram responsáveis por 71,6% das compras de imóveis no ano passado, com 986 comprados de um total de 1.376 registrados.

Embora essas cinco cidades representem os números mais extremos, há muitas cidades na província de Alicante onde os estrangeiros representam mais de 50% das compras de imóveis. Em Santa Pola, eles representam 51,1%; em Vila de Santa Pola, 52,6%; em Xàbia, 66,7%; em l'Alfàs, 67,9%; em Benissa, 68,2%; e em Altea, 68,8%.

Só no ano passado, até 31.010 estrangeiros assinaram escrituras de imóveis na província de Alicante, representando mais de 20% de todas as compras estrangeiras registradas em todo o país. Essa tendência se manteve no primeiro trimestre de 2025, com mais 7.422 transações por estrangeiros.

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Quando se trata de municípios maiores na província de Alicante, Benidorm foi o que mais se destacou, com 43% das vendas internacionais.

A capital provincial, Alicante, foi a próxima, com 2.751 transações estrangeiras, representando 39% do mercado imobiliário. Os principais compradores foram os argelinos, que compraram 369 imóveis. E, em segundo lugar, ficaram os ucranianos, com 327 transações.

Por fim, em Elche, os notários registraram um total de 738 compradores estrangeiros, representando apenas 20,4% do total. As nacionalidades que mais compraram foram marroquinas e romenas, embora também haja poloneses, franceses e holandeses, que escolhem predominantemente uma das áreas costeiras.

Esses novos dados do Colégio Notarial de Valência chegam em um momento em que o governo espanhol está considerando introduzir um imposto predial de 100% para compradores de imóveis que não residem na Espanha ou em qualquer outro lugar da União Europeia, uma taxa que faria com que compradores britânicos e americanos não residentes pagassem, por exemplo, o dobro do preço por um imóvel espanhol.

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