Die Städte in Spanien, in denen bis zu 87 % der Immobilienkäufer Ausländer sind

Spanien ist seit langem ein beliebtes Land für ausländische Immobilienkäufer, die oft Ferienhäuser oder Häuser zum Eigenheimkauf suchen, wenn sie hierher ziehen. Tatsächlich gibt es einige Orte, wo die Zahl ausländischer Käufer weit höher ist als die der einheimischen Käufer.

Die Provinz, in der dies am häufigsten vorkommt, ist Alicante. Im Jahr 2024 waren dort 51 Prozent aller Immobilientransaktionen mit Ausländern verbunden, darunter auch Käufer mit spanischen Partnern.

Überraschenderweise liegen nicht alle dieser Städte direkt an der Küste, sind aber von der Costa Blanca aus leicht zu erreichen.

Nach Angaben des valencianischen Notariatskollegiums beliefen sich die Käufe von Ausländern in der Provinz im Jahr 2024 auf insgesamt 6 Milliarden Euro und brachten der Region erhebliche Einnahmen.

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Spitzenreiter ist die Stadt Teulada, wo im vergangenen Jahr fast 87 Prozent der 508 in der Stadt verkauften Häuser auf Ausländer entfielen, wobei niederländische, britische, belgische und deutsche Käufer die meisten kauften.

Orihuela lag mit 84 Prozent der Immobilientransaktionen (4.534 von 5.398) an Ausländern dicht dahinter. Hier kauften britische Käufer am meisten, gefolgt von Belgiern und Polen – einer der Märkte, der in den letzten Jahren, insbesondere nach dem Ausbruch des Konflikts in der Ukraine, am stärksten gewachsen ist.

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Den dritten Platz belegt Calp mit 78 Prozent der Verkäufe an Ausländer (909 von 1161 verkauften Häusern). Es folgt Torrevieja, die Gemeinde mit den meisten Immobilienkäufen von Ausländern im letzten Jahr: 5.595 Immobilien wurden dort verkauft, was 18 Prozent aller in der Provinz Alicante erworbenen Immobilien entspricht. Im Vergleich zu einheimischen Käufern machten Ausländer 77 Prozent aus.

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Die meisten ausländischen Kunden der Immobilienagenturen in Torrevieja sind derzeit Polen, während die Ukrainer an dritter Stelle stehen, was den Aufstieg der osteuropäischen Märkte widerspiegelt. Zuvor waren britische Käufer die Spitzenreiter, gefolgt von Käufern aus den nordischen Ländern.

Und in Guardamar del Segura machten Ausländer im vergangenen Jahr 71,6 Prozent der Hauskäufe aus: 986 der insgesamt 1.376 registrierten Häuser wurden gekauft.

Während diese fünf Städte die extremsten Zahlen aufweisen, gibt es in der Provinz Alicante viele Städte, in denen Ausländer mehr als 50 Prozent der Immobilienkäufe tätigen. In Santa Pola sind es 51,1 Prozent, in Vila de Santa Pola 52,6 Prozent, in Xàbia 66,7 Prozent, in l'Alfàs 67,9 Prozent, in Benissa 68,2 Prozent und in Altea 68,8 Prozent.

Allein im vergangenen Jahr unterzeichneten bis zu 31.010 Ausländer in der Provinz Alicante Eigentumsurkunden. Das entspricht mehr als 20 Prozent aller landesweit registrierten ausländischen Käufe. Dieser Trend setzte sich im ersten Quartal 2025 mit weiteren 7.422 Transaktionen durch Ausländer fort.

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Bei den größeren Gemeinden in der Provinz Alicante lag Benidorm mit 43 Prozent des internationalen Umsatzes an der Spitze.

Die Provinzhauptstadt Alicante folgte mit 2.751 ausländischen Transaktionen, was 39 Prozent des Immobilienmarktes entspricht. Die größten Käufer waren hier Algerier mit 369 Immobilien. Auf dem zweiten Platz landeten Ukrainer mit 327 Transaktionen.

In Elche registrierten die Notare insgesamt 738 ausländische Käufer, was nur 20,4 Prozent der Gesamtzahl entspricht. Die meisten Käufer stammen aus Marokkanern und Rumänen, aber auch Polen, Franzosen und Niederländer entscheiden sich überwiegend für eine der Küstenregionen.

Diese neuen Daten des valencianischen Notariatskollegiums kommen zu einem Zeitpunkt, da die spanische Regierung die Einführung einer 100-prozentigen Grundsteuer für Immobilienkäufer erwägt, die weder in Spanien noch anderswo in der Europäischen Union wohnen. Diese Abgabe würde beispielsweise dazu führen, dass nicht in Spanien ansässige britische und amerikanische Käufer den doppelten Preis für eine spanische Immobilie zahlen müssten.

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